¿Qué es mejor, alquilar el tejado o instalar placas solares?

¿Cómo es el alquiler de tejados para placas solares?

Si tenemos un tejado u otra superficie que no utilizamos tenemos dos opciones para sacarle provecho. Bien podemos solicitar a un instalador para que nos instale un sistema de placas solares fotovoltaicas, o bien podemos alquilar el tejado para placas solares. Ambas opciones nos aportan beneficios, tanto a nosotros como al entorno que nos rodea.

Por lo general las empresas que se dedican a este tipo de servicios, es decir al alquiler de tejados para placas solares, buscan preferentemente superficies grandes. Es por ello que esta opción no es viable para muchos de nosotros, que disponemos de un tejado que no sobrepasa los 150 m².

El rent a roof es un simple alquiler de nuestro tejado, en el que una empresa instale paneles solares fotovoltaicos y gestione la venta de la electricidad generada. Esta empresa actúa como un productor eléctrico más y nos pagará a nosotros por poder utilizar el tejado o la superficie que le hayamos cedido.

Es el momento de hacernos una pregunta: ¿Me interesa instalar mi propio sistema fotovoltaico o alquilo el tejado?

Tipos de alquiler del tejado para placas solares

Las diferentes empresas que están interesadas en alquilar el tejado de propietarios de viviendas y naves industriales pueden ofrecernos diferentes opciones de contrato. A continuación, presentamos los más comunes:

✓ Alquiler de tejados para placas solares por metro cuadrado útil

Es la opción más sencilla. La empresa comprueba nuestro tejado y estudia la ubicación de las placas solares, para saber cuantos metros cuadrados son realmente útiles para instalar placas solares, y nos pagará en función de la cantidad de metros.

✓ Alquiler de tejados para placas solares por kW instalado.

Este caso la empresa interesada nos pagará por cada kW que se instala en el tejado. Es similar al anterior, ya que la cantidad de kW instalados depende directamente de la superficie útil disponible.

✓ Alquiler de tejados para placas solares en copropiedad

En esta opción cobraremos el alquiler del tejado en función de la producción eléctrica. No obstante, por contrato somos “socios” de la empresa inversora. Nosotros facilitamos el terreno o tejado y la empresa de fotovoltaica se encarga de la instalación de las placas solares.

✓ Alquiler de tejados para placas solares en porcentaje a la producción de electricidad

Este caso nos facilita un alquiler que se calcula en función la electricidad producida. Como propietarios del tejado, al acceder a un contrato de “rent a roof” aceptamos el riesgo en el alquiler. Esta incertidumbre en la retribución fotovoltaica será variable dependiendo de las condiciones meteorológicas o técnicas de la instalación.

✓ Alquiler con prima inicial más porcentaje mensual sobre facturación

En este tipo de contrato la empresa fotovoltaica nos paga una cantidad inicial, calculada como un porcentaje del coste del proyecto. Además, mensual o anualmente nos corresponde un porcentaje de la facturación eléctrica durante los años de vida de la instalación.

✓ Alquiler con prima inicial más una cantidad fija mensual

En este caso, el contrato a firmar es muy similar al pago por metro cuadrado o por kWh instalado, con la ventaja de la prima inicial.

¿Instalar placas solares o alquilar el tejado?

La decisión de instalar placas solares o alquilar el tejado es difícil, no obstante, debemos tener en cuanta que, cuando la instalación de placas solares es nuestra, tendremos mayor beneficio económico. Debemos pensar que si hay empresas que buscan el alquiler de tejados para placas solares es porque ven capacidad de generar beneficios.

Además, siempre podemos acceder a formas de financiación a bajos intereses, sin contar con la posibilidad de que nos concedan una subvención por la instalación fotovoltaica. No obstante, para tener una idea clara de los beneficios de cada una de las dos opciones, veamos las ventajas de cada uno:

✓ Beneficios de ambos sistemas

1. Tanto con la instalación de placas, como con el alquiler del tejado aprovechamos el tejado de nuestra vivienda o comunidad
2. Con una instalación fotovoltaica revalorizamos nuestra vivienda, edificio o terreno, tanto si es nuestra como si alquilamos el tejado
3. Favorecemos la creación de puestos de trabajo estables para atender en la instalación y mantenimiento de las instalaciones

✓ Beneficios del alquiler de tejados para placas solares:

1. Cobramos un alquiler por el tejado si lo cedemos a una empresa para su uso
2. Cuando alquilamos el tejado no necesidad de hacer una inversión inicial

✓ Beneficios de disponer de nuestra propia instalación de placas solares

1. Solo con nuestra propia instalación reducimos la factura de la luz
2. Si tenemos nuestra propia instalación compensamos los excedentes con el consumo de la red
3. También podemos cobrar una bonificación por los excedentes, si la comercializadora con la que tenemos el suministro lo ofrece, en cambio no tenemos esta opción con el alquiler
4. Si realizamos una instalación de autoconsumo en nuestra vivienda tenemos reducción en el IBI de nuestra vivienda
5. También podemos deducirnos el importe de la instalación en la declaración de la Renta

Comparación entre instalar o alquilar el tejado

Según las ventajas de cada opción, comprobamos que la instalación de placas fotovoltaicas para autoconsumo en España tiene más ventajas que el alquiler de tejados para placas solares. Esto lo podemos corroborar con un ejemplo económico comparativo. Con el alquiler podemos cobrar por nuestro tejado de 40 metros cuadrados útiles unos 50 €/mes. Al final de la vida útil de las placas serían unos 15.000 €.

Por contra, si nos decidimos por una instalación propia de placas solares podemos empezar a reducir la factura de la luz durante los 7 primeros años hasta amortizar la instalación, en unos 20 €/mes, Lo que supone unos 1.700 €. Una vez amortizados los paneles solares y hasta los 25 años, la electricidad generada es un beneficio para nosotros, ya que verteremos la electricidad a la red compensando y bonificando por lo vertido.

Gracias a la compensación y bonificación de los excedentes obtendremos un beneficio de unos 1.000 € cada año. Considerando que aún quedan 18 años de vida útil de la instalación, ganaremos unos 18.000 €. A los que debemos sumar el beneficio durante la amortización, es decir los 1.700 € iniciales. En total obtenemos unas ganancias de 19.700 €, sensiblemente superior al alquiler.

Aun así, siempre podemos acceder a formas de financiación a bajos intereses, sin contar con la posibilidad de que nos concedan una subvención por la instalación fotovoltaica.